Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & Garage in 63619 Bad Orb

Objektdaten

Ort63619 Bad Orb
Kaufpreis459.000 €
Kaltmiete2.290 €
Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)2,98%
Grundstücksfläche657 m² m²
Wohnfläche291 m² m²
Nutzfläche83 m² m²
Baujahr1959
HaustypMehrfamilienhaus
Zimmer11
Etage1
Anzahl Wohneinheiten3
Objektzustandgepflegt
HeizungsartGas Zentralheizung
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Balkon/Terasse3
Kellervorhanden
Anzahl der Garagen / Stellplätze1
Energieausweis / Erstellungsdatum17.07.2020/ §§16 der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013
EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert231 kWh (m² a)
EnergieeffizienzklasseG

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger!

Dieses solide Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und stetig modernisiert.

Zwischen 1994 -2022 wurde die Liegenschaft stetig modernisiert (Bad, Elektrik, Austausch mehrerer Fenster sowie Rollläden,
Austausch von Heizkörper, Fußböden, Malerarbeiten, Anstrich des Treppenhauses, neue Balkongeländer, Hauseingangstür etc.).

Im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.

Vor dem Einzug der Mieter im Obergeschoss wurde die Wohnung modernisiert.

Die Wohnungen sind modern geschnitten sowie aktuell vollständig vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich Anfang/Mitte 2025 frei werden.

Ausstattung

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:


Untergeschoss mit ca. 65 m² Wfl. + 12 m² Nutzfläche:
-Flur
-Küche
-Bad mit Badewanne & WC
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
-Kellerraum

Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wfl.:
-Flur
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Balkon mit Markise
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & WC

Obergeschoss mit ca. 124 m² Wfl. + 12 m² Hobbyraum:
-Flur
-Kinderzimmer
-Balkon
-Wohnzimmer
-Küche
-Kinder-/Arbeitszimmer
-Tageslichtbad mit Dusche & WC
-Hobbyraum

Über eine Treppe im Flur gelangt man zum Dachgeschoss, wo sich noch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer
befindet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere großzügige Abstellräume, welche über das Treppenhaus erreichbar sind.

Das Angebot wird mit einer Garage, ein Geräteraum unter der Garage und einem separaten Heizungsraum abgerundet.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen sowie gefragter Lage in Bad Orb.


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Anschlussstelle A66 Richtung Frankfurt sowie Fulda ist lediglich 6 km entfernt und mit dem Pkw in wenigen Minuten gut
zu erreichen.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft.

Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Weitere Bilder können Sie aus der Anzeige auf immobilienscout24.de unter Scout ID: 150560069 entnehmen.

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