Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & Garage in 63619 Bad Orb
Objektdaten
Ort | 63619 Bad Orb |
Kaufpreis | 459.000 € |
Kaltmiete | 2.290 € |
Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 2,98% |
Grundstücksfläche | 657 m² m² |
Wohnfläche | 291 m² m² |
Nutzfläche | 83 m² m² |
Baujahr | 1959 |
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
Zimmer | 11 |
Etage | 1 |
Anzahl Wohneinheiten | 3 |
Objektzustand | gepflegt |
Heizungsart | Gas Zentralheizung |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 3 |
Balkon/Terasse | 3 |
Keller | vorhanden |
Anzahl der Garagen / Stellplätze | 1 |
Energieausweis / Erstellungsdatum | 17.07.2020/ §§16 der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 |
Energieausweistyp | Energiebedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 231 kWh (m² a) |
Energieeffizienzklasse | G |
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger!
Dieses solide Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und stetig modernisiert.
Zwischen 1994 -2022 wurde die Liegenschaft stetig modernisiert (Bad, Elektrik, Austausch mehrerer Fenster sowie Rollläden,
Austausch von Heizkörper, Fußböden, Malerarbeiten, Anstrich des Treppenhauses, neue Balkongeländer, Hauseingangstür etc.).
Im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.
Vor dem Einzug der Mieter im Obergeschoss wurde die Wohnung modernisiert.
Die Wohnungen sind modern geschnitten sowie aktuell vollständig vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich Anfang/Mitte 2025 frei werden.
Ausstattung
Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss mit ca. 65 m² Wfl. + 12 m² Nutzfläche:
-Flur
-Küche
-Bad mit Badewanne & WC
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
-Kellerraum
Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wfl.:
-Flur
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Balkon mit Markise
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & WC
Obergeschoss mit ca. 124 m² Wfl. + 12 m² Hobbyraum:
-Flur
-Kinderzimmer
-Balkon
-Wohnzimmer
-Küche
-Kinder-/Arbeitszimmer
-Tageslichtbad mit Dusche & WC
-Hobbyraum
Über eine Treppe im Flur gelangt man zum Dachgeschoss, wo sich noch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer
befindet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere großzügige Abstellräume, welche über das Treppenhaus erreichbar sind.
Das Angebot wird mit einer Garage, ein Geräteraum unter der Garage und einem separaten Heizungsraum abgerundet.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen sowie gefragter Lage in Bad Orb.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anschlussstelle A66 Richtung Frankfurt sowie Fulda ist lediglich 6 km entfernt und mit dem Pkw in wenigen Minuten gut
zu erreichen.
Sonstiges
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft.
Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Weitere Bilder können Sie aus der Anzeige auf immobilienscout24.de unter Scout ID: 150560069 entnehmen.