Zweifamilienhaus + Einfamilienhaus mit Pelletheizung und Solaranlage in 63594 Hasselroth-Gondsroth
Objektdaten
| Ort | 63594 Hasselroth-Gondsroth |
| Pauschalmiete | 1050,00 € |
| Kaltmiete | 800,00 € |
| Nebenkosten | 250,00 € |
| Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 5,95 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. |
| Grundstücksfläche | 992 m² |
| Wohnfläche | 295 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Baujahr | 1968 + 1974 |
| Haustyp | Zweifamilienhaus + Einfamilienhaus |
| Zimmer | 15 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Objektzustand | sanierungsbedürftig |
| Heizungsart | Pellet-Heizung |
| Schlafzimmer | 12 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkon/Terasse | 1 |
| Anzahl der Garagen / Stellplätze | 1 Garage |
| Energieausweis / Erstellungsdatum | 17.05.2022 |
| Energieausweistyp | Energiebedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 198,3 kWh/ (m²a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf möchten wir Ihnen ein teilvermietetes Zweifamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus, welches sich auf einem 992 m² großen Grundstück in Hasselroth-Gondsroth befindet, anbieten.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus (nicht unterkellert) wurde 1968 gebaut und besteht jeweils aus einer 4 Zimmerwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch geschnitten und bestehen aus einem Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, Küche mit einem Abstellraum, eine Dusche sowie einem separates WC mit Tageslichtbad (siehe unter Grundrisse).
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leersehend und die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seitdem 01.09.2022 für 800 Euro kalt + 250 Euro Nebenkosten pauschal vermietet.
Das Einfamilienhauses ist im Jahr 1974 gebaut und ist ebenfalls nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Heizungsraum mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2009 (Firma Viessmann), ein Vorratsraum, eine Garage sowie ein Waschraum. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 65 m².
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmern mit ca. 92 m² Wohnfläche, welche aktuell eigengenutzt wird und nach dem Verkauf an den neuen Eigentümer übergeben wird.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
- Wohnzimmer mit einem Balkon (Blick in den Garten),
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Bad & WC.
Auf dem Flachdach befinden sich Solarpanelle, die für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung dienen. Hinter dem Einfamilienhaus gibt es noch einen sehr großzügigen Garten (mit unverbauten Blick ins Grüne).
Beide Liegenschaften sind von der Ausstattung noch aus dem Ursprungsjahr und sind daher sanierungsbedürftig. Ein Neubau in 2. Reihe wäre aufgrund der Nachbarschaftsbebauung durchaus denkbar. Das Angebot wird mit einem großzügigen Im Innenhof abgerundet, wo 3-4 Fahrzeuge abgestellt werden können.
Die oben angegebenen Energiewerte sind von dem Zweifamilienhaus. Die Energiewerte zum Einfamilienhaus lauten:
Erstellungsdatum: ab dem 01. 05.2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 287,6 kWh/ (m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Holz-Pellets
Baujahr des Gebäudes: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstraße von Hasselroth-Gondsroth.
Nach Gelnhausen als auch nach Hanau beträgt die Fahrzeit ca. 15-20 Minuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Fußnähe.
Die Nahversorger als auch Ärzte etc. befinden sich in den Nachbarortschaften
Sonstiges
Weitere Angaben erhalten Sie auf persönliche Anfrage.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.