Saniertes Mehrgenerationshaus mit drei Einheiten im Herzen von 64546 Mörfelden-Walldorf
Objektdaten
| Ort | 64546 Mörfelden Walldorf |
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Kaltmiete | 1400 € |
| Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 5,95% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. |
| Grundstücksfläche | 267 m² |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Baujahr | 1929 |
| Haustyp | Zweifamilienhaus mit Anbau |
| Zimmer | 6 |
| Etage | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Objektzustand | gehoben |
| Heizungsart | Gas Zentralheizung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkon/Terasse | Terrasse |
| Keller | vorhanden |
| Einbauküche | 3 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten |
| Anzahl der Garagen / Stellplätze | Carport + Stellplatz |
| Energieausweis / Erstellungsdatum | 26.09.2024 |
| Energieausweistyp | Energiebedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 158,5 kWh (m² a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Objektbeschreibung
Dieses Angebot eignet sich sowohl als Mehrgenerationshaus als auch für einen Kapitalanleger!! Hier müssen Sie nichts mehr sanieren und können direkt einziehen!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Mörfelden. Die Immobilie wird Sie bereits bei der ersten Besichtigung ansprechen und begeistern. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Einheiten. Es zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung sowie energieeffiziente Sanierung aus. Sechs hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das Haus wurde ursprünglich 1929 erbaut und zwischen 1960 - 1965 mit einem Anbau im Erd-/sowie Obergeschoss erweitert. Durch eine erst kürzlich zurückliegende umfangreiche Kernsanierung (2017) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss zur rechten Hand der Anbau, wo sich ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele befindet, welche mit einer zusätzlichen Elektro-Fußbodenheizung beheizt werden kann. Von der Diele aus gelangen Sie auf die einladende sowie nicht einsehbare Terrasse. Die Terrasse aus Bangkirai, wurde im Jahr 2024 neu eingelassen.
Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie zur linken Hand die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre). Die zwei Zimmerwohnung besteht aus einem Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie eine hochwertige Einbauküche (Wert ca. 8.000 Euro) Die Wohnung sowie der Anbau inkl. Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 71 m².
Die Wohnung ist seit 2022 für 550 Euro Nettokalt vermietet.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit dem Dachraum drei Zimmer, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie eine schöne Einbauküche (Wert ca. 5.000 Euro) und ist ca. 73 m² groß. Diese Wohnung ist seit 2024 für 850 Euro Nettokalt vermietet.
In der Zwischenetage im Anbau befindet sich ein möbliertes Zimmer mit einer Sicherheitseingangstür, einem innenliegenden Bad mit Dusche/WC sowie einer kleinen Einbauküche (Wert ca. 1.000 Euro). Diese Einheit ist ca. 20 m² groß und ist aktuell nicht vermietet.
Alle drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum.
Außenanlage:
Im Hof befindet sich ein kleiner Garten mit einem Gartenhäuschen mit Regenrinne sowie eine Wasserpumpe, welche die Gartenbewässerung unterstützt. Die Gartenbewässerung wird mit einem Sprinklersystem von der Firma Gardena bewässert.
Eine Vorrichtung für die Einrichtung einer Klingelanlage sowie für ein Hoftor sind bereits vorbereitet bzw. verlegt worden.
Das Angebot wird mit einem Carport sowie einem weiterem Stellplatz im Hof abgerundet.
Ausstattung
Das Bestandshaus sowie der Anbau wurden wie beschrieben 2017 umfangreich kernsaniert. Dies umfasst folgende Erneuerungen sowie Sanierungsmaßnahmen:
- Fassade vom Bestandsgebäude sowie Anbau verputzt sowie neu gestrichen
- Heizungsanlage (Niedrigtemperatur-Brennwert-Gasheizung)
- Heizkörper (zum großen Teil Allergieheizkörper)
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Innenwände (keine Trockenbaukonstruktion) neu verputzt
- Die Böden mit Echtholz-Eichen-Dielen sowie Fließen verlegt
- Sämtliche Türen sowie Fenster mit teilw. elektrischen Rollladen
- Tageslichtbäder im EG sowie DG mit Dusche/WC
- Anbau Zwischengeschoss innenliegenden Bad mit Dusche/WC
- Anbau Erdgeschoss mit Gäste-WC sowie die Diele
- Anbringung einer Hebeanlage
- Sicherheitsanlage für den Fall eines Wasserrohrbruches (Leckage schließt sich in dem Fall und lässt kein weiteres Wasser durch)
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser
- Einbau drei verschiedener Stromzähler
- Einrichtung von zwei Waschmaschinen- bzw. Trocknerplätzen
In Absprache mit einem Energieberater wurden noch folgende energetische Maßnahmen durchgeführt:
- Dämmung des Fußbodens mit ökologischen Materialien
- Dämmung des Anbaus mit 120mm Dämmstoff
- Dämmung des Daches mit 200mm Dämmstoff
- Spezielle Lärmschutzfenster
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Mörfelden-Walldorf. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 67, X14 und X15. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Bäckerei und einen Arzt.
Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, ein Modegeschäft und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.