Provisionsfrei: Wohnen und Arbeiten vereint – Fachwerkhaus mit vielseitigem Potenzial

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Fachwerkhaus? Möchten Sie künftig Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück miteinander verbinden? Und wünschen Sie sich zusätzlich einen großzügigen Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Angeboten wird provisionsfrei ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1710 mit fünf Zimmern und Außenterrasse, ergänzt durch eine ehemalige Gewerbefläche (vormals Weinstube), eine großzügige Scheune sowie eine Gartenfläche im Ortskern von Alzenau-Albstadt.

Das U-förmige Grundstück mit einer Größe von 720 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Innenhof eignet sich dabei nicht nur zum Abstellen von bis zu drei Pkw, sondern bietet darüber hinaus ein attraktives Ambiente für Feierlichkeiten, gesellige Abende, Familienfeste oder sonstige Freizeitaktivitäten im geschützten Außenbereich.

Das Fachwerkhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

Im Jahr 2014 wurden die Innenwände umfassend renoviert und neugestaltet. 2015 erfolgte der Einbau einer neuen Einbauküche. 2016 wurden sowohl ein Rückstauventil als auch die Abwasserleitungen zum Haus erneuert. Zudem wurden in den Jahren 2016 und 2020 die Gasanschlüsse für das Fachwerkhaus sowie die Gewerbefläche modernisiert.

Im Jahr 2020 wurden das Nebengebäude vollständig gestrichen und das Scheunentor instandgesetzt. 2022 wurde der Dachstuhl fachgerecht neu eingedeckt; gleichzeitig wurde der Bodenaufbau im Dachgeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche) erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert.

Im Jahr 2025 wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen mit einer Leistung von 8,5 kW installiert. Das Fachwerkhaus ist teilweise (ca. 31 m² Nutzfläche) unterkellert.

Direkt angrenzend an die Terrasse befindet sich ein weiterer, beheizter Raum (ehemals als Vinothek mit ca. 21 m² Nutzfläche), der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche anbietet.

Die ehemalige Gastronomiefläche, zuletzt als Weinstube genutzt, bietet auf ca. 75 m² Nutzfläche flexible Einsatzmöglichkeiten. Neben einer klassischen gewerblichen Nutzung eignet sich die Fläche beispielsweise ideal als Büro- oder Tagungsraum, Atelier, Hobbybereich, Praxisfläche für Physiotherapie oder ähnliche Dienstleistungen. Auch eine Nutzung für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten ist denkbar.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbefläche verfügen jeweils über eine eigene Gastherme.

Die großzügige, teilbare Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsspielräume, beispielsweise für Lager, Werkstatt oder weiteres Ausbaupotenzial. 

Über eine seitliche Treppe gelangt man hinter die Scheune zu einer Grünfläche, die sich ideal zum Verweilen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten eignet.

Energieausweis: Bedarfsausweis (Nichtwohngebäude), Endenergiebedarf Wärme 274,5 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 12,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas H, Baujahr 1998, gültig bis 06.05.2036. Für das denkmalgeschützte Fachwerkhaus besteht gemäß GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Ausstattung

Fachwerkhaus – Erdgeschoss:

- Diele / Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- Terrasse

Fachwerkhaus – Obergeschoss:

- Diele / Flur
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer

Gewerbefläche (ehemalige Weinstube):

Gastraum / Speiseraum
- Thekenbereich
- Küche
- Damen-WC
- Herren-WC
- Freisitz

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Alzenau-Albstadt, einem Stadtteil der Alzenau im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit überwiegend Wohnbebauung sowie vereinzelten kleineren Gewerbeeinheiten.

Albstadt bietet eine ruhige Wohnlage mit direktem Bezug zur Natur. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung als funktional, jedoch nicht als vollständig komfortabel zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich überwiegend im nahegelegenen Kernort von Alzenau oder in umliegenden Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßenverbindungen mit Anschluss an die Autobahn Bundesautobahn 45, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte Aschaffenburg und Hanau gewährleistet ist. Auch das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt am Main, ist in pendelüblicher Distanz erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, jedoch eher auf den regionalen Bedarf ausgelegt. Eine gewisse Abhängigkeit vom Individualverkehr ist daher einzuplanen.

Insgesamt eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen, ländlichem Charakter und gleichzeitig akzeptabler Anbindung an wirtschaftliche Zentren suchen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. 

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.

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