3 Zimmer Penthousewohnung mit einem großen Wintergarten, Terrasse etc. in 63796 Kahl am Main
Objektdaten
| Ort | 63796 Kahl am Main |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Kaltmiete | 1.400 € |
| Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 2,38% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. vom Käufer sowie Verkäufer |
| Wohnfläche | 160 m² m² |
| Nutzfläche | 10 m² m² |
| Baujahr | 1973 |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 34 |
| Hausgeld | 869 € |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terasse | Wintergarten |
| Keller | unterkellert |
| Einbauküche | Im Kaufpreis enthalten |
| Anzahl der Garagen / Stellplätze | 1 |
| Energieausweis / Erstellungsdatum | Energieausweis vorhenden/ 16.10.2018 |
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 110,5 kWh/(m² a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Objektbeschreibung
Im Exklusivauftrag möchten wir Ihnen diese 3 Zimmer Penthouse Wohnung gerne näher vorstellen. Das vierstöckige Mehrfamilienhaus mit 35 Einheiten -vorwiegend Eigentümer wurde 1973 erbaut und befindet sich einem sehr gepflegten
Allgemeinzustand. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Für die regelmäßige Pflege der Wohnanlage kümmert sich vor Ort ein Hausmeisterservice sowie eine Reinigungsfirma.
Wie man aus den Bildern entnehmen kann, ist die Wohnung modern geschnitten sowie hochwertig ausgestattet. Zwischen 2008 – 2024 wurde die Wohnung liebevoll modernisiert. Hier wurde unter anderem z.B. die alten Fenster und Rollläden mit 3-fach Kunststofffenster sowie elektr. Aluminium Rollläden ausgetauscht, der Boden im Wohn- /Schlafbereich mit Eiche Parkettboden verlegt, die alte Wohnungseingangstür durch eine neue Wohnungseingangstür mit NFC-Technik ersetzt, 2 Daikin Klimageräte (1 x für den Wohnbereich und 1 x im Wintergarten) verbaut, sowie die elektrische Markise über die ganze Fläche im Wintergarten erneuert.
Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 43m² große sowie einzigartige Wintergarten mit einer eigenständigen Fußbodenheizung. Aufgrund der großzügigen Fläche können Sie den Wintergarten vielfältig gut nutzen und den Sonnenuntergagen mit der Familie sowie Freunden bei einem Glas Wein genießen. Für die Sonnenanbeter gibt es noch eine Terrasse, mit dem Ausblick auf den schönen Campingsee in Kahl am Main. Das innenliegende Badezimmer sowie das separate Gäste-WC
mit Dusche befinden sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind diese noch aus dem Ursprungsjahr und sollten daher vor dem Einzug modernisiert werden.
Im Kaufpreis ist bereits die Einbauküche (2008), ein extra angefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe im Flur sowie mehrere Kommoden mit Beleuchtung (App Steuerung) enthalten, Das Angebot wird mit einem
großzügigen Kellerraum sowie einem Außenstellplatz im Hof abgerundet. Für die Bewohner gibt es im Keller noch einen Fahrradraum sowie ein Gemeinschafts-Trockenraum.
Die Wohnung ist momentan zu einem Mietpreis von 1.400,00€ Nettokalt vermietet und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund zurückliegenden Modernisierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum (wie z.B. Sanierung des Flachdaches, Anstrich der Fassade, Neugestaltung der Gartenanlage, Austausch des Bodenbelags im Keller etc.), haben die Eigentümer in der Vergangenheit ein Darlehen gemeinschaftlich aufgenommen. Im Hausgeld in Höhe von 869 Euro ist somit ein Anteil in Höhe von 275 Euro für die Rückführung des Darlehens enthalten. Somit wird für die Werthaltigkeit sowie Attraktivität der Liegenschaft langfristig gesorgt.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt aufgeilt:
- Flur
- Großes Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Wohnzimmer
- Küche
- Wintergarten
- Abstellraum
- Terrasse
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Wohneingangstür mit NFC-Technik
- Elektrische Lichtkuppel im Flur sowie im Wohnzimmer
- Begehbare Garderobe im Flur
- Steuerung der Beleuchtung mit Alexa bzw. App Steuerung
- Angefertigter Kleiderschrank mit Fernseher
- Eiche Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
- Bäder gefliest
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche aus dem Jahr 2008
- Elektrische Markise aus dem Jahr 2024
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- KNX Homeserver
- Hager KNX Wetterstation
- SAT-TV Anschluss im Wohn-/sowie Schlafzimmer
- Vodafone Kabel Internet bis 1000 Mbit Verfügbar
- Netzwerkkabel im Wohn-/sowie Schlafzimmer vorhanden
Lagebeschreibung
Kahl am Main befindet sich an der Landesgrenze zwischen Hessen und Bayern und liegt daher sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn A45, A66 sowie A3 Richtung Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg erreichen Sie innerhalb von wenigen
Fahrminuten. Auch der Bahnhof in Kahl ist zu Fuß innerhalb von ca. 5-10 Minuten gut erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in naturnaher Lage und zum Badesee sind es ebenfalls nur einige Minuten Fußweg. Die Infrastruktur von Kahl am Main ist als gut zu bezeichnen. Alle alltäglichen Geschäfte, Ärzteversorgung, Kindergärten sowie
Grundschule sind in Kahl gegeben.
Sonstiges
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.