Modernes Reihenmittelhaus mit EbK, Terrasse, Garage & Stellplatz in Maintal-Dörnigheim
Objektdaten
| Ort | 63477 Maintal |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 2,38% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. vom Käufer sowie Verkäufer |
| Grundstücksfläche | 164 m² |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Baujahr | 2013 |
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
| Zimmer | 5 |
| Hausgeld | 330 € |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Holz Pelletheizung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terasse | Terrasse |
| Einbauküche | Im Kaufpreis enthalten |
| Anzahl der Garagen / Stellplätze | 1 |
| Energieausweis / Erstellungsdatum | 21.02.2026 |
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 37,7 kWh (m² a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
Objektbeschreibung
In einem schönen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnareal in Maintal-Dörnigheim möchten wir Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen.
Zum Verkauf steht ein sehr modernes, gut geschnittenes sowie energieeffizientes Reihenmittelhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Diele, eine Speisekammer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet direkten
Zugang zu einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer, größerer Hauswirtschaftsraum befindet sich im Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen modernen Grundriss. Im Jahr 2025 wurde das Haus vollständig neu gestrichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit darüberliegender Nutzfläche sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage. Weitere Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung.
Die Immobilie sowie die weiteren Wohnhäuser in diesem Areal werden von einer Hausverwaltung im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 €. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Holz Pelletheizung. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Wassernutzung im Haushalt.
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- Speisekammer
- Küche (Einbauküche ist im KP enthalten)
- Wohnzimmer
- Überdachte Terrasse
1. Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim, einem beliebten Stadtteil der Stadt Maintal im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn A66 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt am Main sowie Hanau. Darüber hinaus ist Maintal gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bahnhöfe und Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und in die umliegenden Städte.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Mainufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Rhein-Main mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung.
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.