Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in 61250 Usingen
Objektdaten
| Ort | 61250 Usingen |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Pauschalmiete | 54.600 p.a. € |
| Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 5,95 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. |
| Grundstücksfläche | 370 m² m² |
| Wohnfläche | 360 m² m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer | 15 |
| Objektzustand | befriedigend |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 6 |
| Keller | teilunterkellert |
| Energieausweistyp | Nicht erforderlich, da Denkmalschutz |
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten steht unter Kulturdenkmal und befindet sich in einem Sanierungsgebiet von Usingen. Zwischen 2011- 2012 sind die Gebäude umfangreich modernisiert worden. Hier ist die Gaszentralheizung, die Kunststofffenster und die Heizkörper erneuert sowie die Außenfassade größtenteils neu angelegt worden. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und sollten bei Leerstand modernisiert werden.
Die Einheiten sind voll vermietet und bringen monatlich eine pauschale Miete in Höhe von 5.930,00 Euro brutto ein, wovon ca. 4.550,00 Euro die Nettokaltmiete beträgt.
Somit kommt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 54.600,00 und eine Bruttomiete von ca. 71.160,00 Euro.
Ausstattung
Die Liegenschaften sind wie folgt aufgeteilt:
Vorderhaus:
- Erdgeschoss mit einer 3 Zimmerwohnung
- 1. Obergeschoss mit einer 4 Zimmerwohnung
- Dachgeschoss mit einer 2 ½ Zimmerwohnung
Hinterhaus:
- Erdgeschoss mit einer 2 Zimmerwohnung und
- 1. Obergeschoss mit einer 3 Zimmerwohnung
- Dachgeschoss mit einer 3 Zimmerwohnung und
Das Ganze wird mit 1 Garage sowie einem Kfz-Stellplatz im Hof sowie mit einem kleinen Garten im Hinterhaus abgerundet.
Lagebeschreibung
Usingen grenzt im Norden und Osten an den Wetteraukreis (Stadt Butzbach und Gemeinde Ober-Mörlen), im Südosten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten, im Westen an die Gemeinden Weilrod und im Nordwesten an die Gemeinde Grävenwiesbach.
Die nahe gelegenen Städte wie Bad Homburg vor der Höhe; Frankfurt am Main sowie Limburg an der Lahn umrunden die schöne Stadt Usingen.
Sonstiges
Weitere Informationen sowie ein Exposé erhalten Sie auf Anfage.