Kleines Einfamilienhaus im Ortskern von 63762 Großostheim
Objektdaten
| Ort | 63762 Großostheim |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Pauschalmiete | 510 € |
| Kaltmiete | 450 € |
| Nebenkosten | 60 € |
| Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 2,38% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. |
| Grundstücksfläche | 55 m² |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Objektzustand | normal |
| Heizungsart | Gas Zentralheizung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Keller | teil unterkellert |
| Einbauküche | Im Kaufpreis enthalten |
| Energieausweis / Erstellungsdatum | Energiebedarfsausweis/ 08.08.2020 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 210,00 kWh (m² a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
Objektbeschreibung
Dieses Angebot eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Eigennutzer.
Im Ortskern von Großostheim möchten wir Ihnen diese Liegenschaft gerne näher vorstellen. Es handelt sich hierbei um ein kleines Haus mit 2 Zimmern, Flur, Küche, Diele im OG, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Haus ist teils
unterkellert und hat zudem ein großzügigen Spitzboden als Stauraum.
Im Hof wäre noch Platz für ein Pkw Stellplatz, welches derzeit durch den Mieter als Freisitz genutzt wird.
Zwischen 1995 – 2016 ist die Liegenschaft sukzessive saniert sowie modernisiert worden. In diesem Zeitraum sind unter anderem die Bodenbeläge, die Fließen, die Innentüren, der Einbau einer Einbauküche, die Dämmung der Außenfassade sowie das Dach neu gedeckt sowie gedämmt worden. Zuletzt, im Jahr 2016 ist die Heizung (Fa. Buderus) ausgetauscht worden. Die Fenster sind aus den Jahren 1981 und 1990 sowie doppelverglast.
Die Liegenschaft ist seit 2004 vermietet. Der Mieter zahlt monatlich eine Nettokaltmiete von 450 Euro + 60 Euro Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung war 2017 gewesen.
Ausstattung
Der Grundriss der Liegenschaft sieht wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Hof mit Freisitz (optional Kfz-Stellplatz)
- Diele
- Küche (EbK im Kaufpreis bereits enthalten)
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne & WC
- Schlafzimmer
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Großostheim. Die Infrastruktur von Großostheim ist als gut zu bezeichnen. Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen, Nahversorger sowie Ärzte, welche fußläufig gut erreichbar sind.
Die nächste Grundschule ist nur 3-4 Minuten Fußweg entfernt. Auch die Entfernung zur A469 Richtung Aschaffenburg oder Miltenberg ist mit dem Pkw in einigen Minuten schnell erreichbar.
Sonstiges
Für weitere Rückfragen sowie für ein Exposé stehen wir Ihnen persönlich gerne zur Verfügung.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.