Gepfleges 3 Familienhaus in toller Wohnlage in 63906 Erlenbach am Main

Objektdaten

Ort63906 Erlenbach am Main
Kaufpreis679000 €
Kaltmiete1529 €
Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)3,57% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt.
Grundstücksfläche731 m² m²
Wohnflächeca. 246 m² m²
Nutzfläche120 m² m²
Baujahr1963
HaustypMehrfamilienhaus
Zimmer10
Etage2
Anzahl Wohneinheiten3
Objektzustandnormal
HeizungsartGas Etagenheizung
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Balkon/Terasse3
Kellervoll unterkellert
Anzahl der Garagen / Stellplätze3
Energieausweis / Erstellungsdatum07.04.2022
EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert166,8 kWh (m² a)
EnergieeffizienzklasseF

Objektbeschreibung

In ruhiger sowie gefragter Wohnlage in Erlenbach am Main, möchten wir Ihnen dieses gepflegte 3 Familienhaus zum Kauf anbieten.


Das im Jahr 1962 erbaute Mehrfamilienhaus, welches stetig saniert worden ist, bietet 2 großzügige 4 Zimmerwohnungen und eine 2 Zimmerwohnung an.


2008 wurde eine Photovoltaik Anlage verbaut und 2017 ist die Fassade neu verputzt sowie gestrichen worden. Im selben Jahr wurde die Wohnung im Dachgeschoss modernisiert. Hier ist der Fußbodenbelag (Laminat sowie Fließen) als auch das Bad erneuert worden. Aktuell sind alle Wohnungen an solvente Mieter vermietet.

Ausstattung

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:


4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
-Tageslichtbad mit separatem WC
- Großzügige Terrasse
Diese Wohnung ist seit 05/2019 für 430,00 + 120 Euro Nettopauschale vermietet.

4 Zimmer Obergeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Tageslichtbad mit separatem WC
Diese Wohnung ist seit 01/2020 für 430,00 + 160 Euro Nebenkostenpauschale vermietet.


2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche:
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche und WC
- Wohnzimmer
Diese Wohnung ist seit 08/2017 für 370 Euro + 90 Euro Nebenkostenpauschale vermietet.

Da in jeder Wohnung eine Etagenheizung vorhanden ist, haben die Mieter einen eigenständigen Vertrag mit dem Gaslieferanten.
Durch die Photovoltaik Anlage werden monatlich 299 Euro eingenommen. Der Vertrag mit dem Anbieter läuft 2028 aus.

Im Keller befindet sich ein Technikraum, ein Waschmaschinenraum sowie 3 einzelne Kellerräume für die Mieter.
Vor dem Haus als auch im Hof befinden sich 3 Pkw Stellplätze. Darüber hinaus steht noch auf dem Grundstück eine Garage zum parken zur Verfügung.
Das Angebot wird mit einem großzügigen Garten mit Südausrichtung abgerundet.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen sowie bevorzugter Wohngegend von Erlenbach am Main.

Alle relevanten Dinge, wie z.B. Nahversorger, Bahnhof, Schulen, Ärzte, etc. sind in Erlenbach gegeben und die Infrastruktur ist allgemein als gut zu bezeichnen.

Zur Bundesstraße 469 Richtung Miltenberg sowie Aschaffenburg sind es nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Sollten Sie sich für dieses Angebot interessieren, so freuen wir uns auf Ihr Anfrage.

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