Neuwertiges sowie freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage in 63526 Erlensee-Langendiebach

Objektdaten

Ort63526 Erlensee
Kaufpreis999.000 €
Pauschalmiete650 €
Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)2,38
Grundstücksflächeca. 608 m²
Wohnflächeca. 225 m²
Nutzflächeca. 40 m²
Baujahr2015
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer6
Etage1
Objektzustandsehr gehoben
HeizungsartGas Fußbodenheizung
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Balkon/TerasseBalkon sowie 2 Terrassen
Kellervoll unterkellert
Einbaukücheja
Anzahl der Garagen / Stellplätze2 Garage / 2 Außenstellplätze
Energieausweis / Erstellungsdatum27.04.2022
EnergieausweistypEnergieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert43,4 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA

Objektbeschreibung

In ruhiger Feldrandlage von Erlensee, Ortsteil Langendiebach, möchten wir Ihnen dieses exklusive sowie energetische freistehende Einfamilienhaus gerne näher vorstellen.
Das im Jahr 2015 fertiggestellte sowie massiv gebaute Einfamilienhaus, welches nach KfW55 gebaut worden ist, lässt keine Wünsche offen.

Um ein paar Highlights vorab zu erwähnen:
- Direkte Feldrandlage
- Hauptwohnung ca. 175 m² (EG/OG)
- ELW ca. 50m² Souterrain
- Dachboden voll ausbaufähig (Aufdachdämmung 12cm PU)
- Großzügige Garage (ca. 60m²) mit elektrischem Sectionaltor
- Schönes Grundstück in Sackgasse mit 608 m² Fläche und 2 Terrassen, siehe Bilder Vogelperspektive

Wenn Sie auf der Suche nach einem qualitativen sowie energetischem Haus sind, dann sind Sie hier genau richtig! Denn diese Liegenschaft entspricht auf jeden Fall nicht einem
typischen „Standardhaus“. Der aktuelle Bauherr hat einen besonderen Wert auf die Nutzung von hochwertigen Baumaterialen gelegt, welches Sie sicherlich in einem persönlichen Termin ebenfalls feststellen werden.


Unter dem Punkt "Ausstattung" möchten wir Ihnen die Möglichkeit geben, sich einen 1. Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen. Jeder Bauabschnitt wurde damals bildlich festgehalten und kann bei weiterem Interesse zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden. Die Liegenschaft ist nicht nur energetisch auf einem sehr hohen Standard gebaut worden,
auch bei der Grundrissgestaltung sowie die Positionsierung (Südausrichtung) der Liegenschaft wurde alles bis ins kleinste Detail berücksichtigt.
Aus diesem Grund besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft in naher Zukunft in vielerlei Richtungen zu nutzen. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für einen Eigennutzer, der zusätzlich
monatlich Miete generiert, als auch für eine Familie, die das Anwesen als Mehrgenerationshaus nutzten möchten. Denkbar wäre es auch „Arbeit & Privat“ unter einem Dach zu  kombinieren. Im Souterrain steht Ihnen eine ausgebaute Fläche von ca. 50 m² (Zimmer, Küche, Bad/WC) zur Verfügung, welche derzeit für 650,-- € pauschal vermietet ist.

Ausstattung

- 16 cm Außendämmung
- 12 cm Aufdachdämmung PU
- 10 m² Solarthermie
- 3 Fach verglaste, teils bodentiefe Schüco Fenster mit RC2/Verbundglas
- Velux Dachfenster
- Aluminium Rollläden mit elektrischen Antrieben von der Firma Somfy
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Gasbrennwerttherme mit 800 Liter Pufferspeicher
- Fußbodenheizung
- Kaminofen 10,5 kw Wassertasche zur Heizungsunterstützung

- Regenwasserzisterne 12500 Liter für Toiletten und Garten (Hauswasserwerk)
- Klimaanlage im Wohn-/ und Schlafzimmer
- Hochwertige Jeld-Wen Innentüren
- Treppen mit Granit sowie Echtholzboden
- Wasserenthärtungsanlage
- Netzwerk im ganzen Haus
- Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
- Barrierefreie Duschen im EG sowie OG
-Sat-/sowie Kabelanschluss
-Automatischen Rückstauventil im Kellergeschoss
u.v.m.

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet von Erlensee-Langendiedbach, mit unverbauten Blick ins Grüne.

Der nächste Kinderspielplatz sowie die U3 Betreuung und Kindergarten befindensich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte in Erlensee vorhanden.

Zur Autobahn B45 & A3 sind es nur wenige Minuten Autofahrt entfernt.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Sollte das Angebot Sie angesprochen haben, so freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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