Exklusives Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Kamin, Sauna u.v.m. in 63814 Mainaschaff

Objektbeschreibung

Dieses Angebot lässt keine Wünsche übrig und eignet sich sowohl als Mehrgenerationshaus auch als Kapitalanlage. Ob Lage, Ausstattung, Wohnungsgröße oder die Grundrissgestaltung, hier stimmt einfach das Gesamtpaket!

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1990 hochwertig errichtet und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² mit Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Gäste-WC sowie Zwei Terrassen zur Verfügung. Von der Diele aus gelangen Sie in das große sowie offene Wohn-/sowie Esszimmer, wo sich ein Kamin befindet sowie ein direkter Zugang auf die großzügige Terrasse mit Markise, welche zum Verweilen einlädt. Wer einen grünen Daumen und sich schon immer einen nicht einsehbaren sowie schön angelegten Garten mit Gartenhütte gewünscht hat, der wird große Freude an diesem Grundstück haben. Aufgrund der Grundstücksgröße von 837 m² haben Sie jede Menge Platz um sich künftig entfalten zu können.

Widmen wir uns wieder der Liegenschaft und gehen zurück zum Erdgeschoss.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine Verbindungstür zur Küche. Die großzügige sowie hochwertige Einbauküche (Fa. Siematic) ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche haben Sie ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse. Für Ihren Vorrat steht Ihnen ein Abstell-/Vorratsraum zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche & Bidet ausgestattet. Angrenzend zum Bad befindet sich das innenliegende WC mit Waschbecken. Die Wände und Böden im Bad sowie im WC sind mit Marmor verlegt. Die restlichen Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Das Highlight im Erdgeschoss ist das Elternschlafzimmer mit einer eigenen kleinen Terrasse sowie einer Ankleide.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmerwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, Diele, Loggia, Tageslichtbad und Küche. Auch hier ist die ganze Etage bis auf das Bad mit hochwertigem Parkettboden versehen.
Von der Diele aus haben Sie einen Zugang zu allen Zimmern. Im Wohnzimmer ist ein Pellet Kaminofen verbaut. Die Einbaubauküche im Dachgeschoss ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon. Vom Flur aus gelangt man auf die Loggia, welche im Sommer zum Sonnentanken oder zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet sowie WC ausgestattet. Auch hier wurden die Wände sowie Böden mit Marmor verlegt.  

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Technikraum, eine Sauna, ein WC, ein großer Kellerraum sowie ein großer Waschraum zur Verfügung.

Sollten Sie etwas mehr Platz zum Arbeiten oder Wohnen benötigen, so haben Sie die Gelegenheit im Kellergeschoss einen Teilbereich nach Ihren eigenen befinden auszubauen. Im Keller befindet sich ein sehr großzügiger Aufenthaltsraum, welches sich aufgrund der Gegebenheiten als Wohnqualität eignet sowie über einen separaten Eingang verfügt. Der Aufenthaltsraum ist ca. 75m² groß, gut belichtet und bietet eine hohe Raumhöhe an. Es sind bereits Wasseranschlüsse sowie Strom vorbereitet worden. Angrenzend gibt es noch einen weiteren Raum (ehemals Archiv) sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche & WC.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Kfz- Stellplätze sowie eine Doppelgarage, welche von beiden Seiten angefahren werden kann.

Die Liegenschaft ist mit einer Elektro Fußbodenheizung ausgestattet. Somit fallen keine jährliche Wartungskosten oder ähnliches an.

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Mainaschaff. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB75 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Ärzte, zwei Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es verschiedene Postannahmestellen, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios und eine Tierhandlung.

Die Entfernung zum Mainufer beträgt lediglich 5-7 Minuten und ist zu Fuß gut erreichbar.

Sonstiges

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. an die Firma IVB Konzept GmbH zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz
(GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten –
beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und
Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie  ünterzeichnet zurück zu senden.

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