Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in 63768 Hösbach-Bahnhof

Objektdaten

Ort63768 Hösbach
Kaufpreis1.299.000 €
Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)1,79%
Grundstücksflächeca. 863 m²
Wohnflächeca. 308 m²
Nutzflächeca. 232 m²
Baujahr2015
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer8
Etage1
Objektzustandsehr gehoben
HeizungsartÖl Fußbodenheizung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkon/TerasseBalkon sowie Terrasse
Kellerja
Einbaukücheja
Anzahl der Garagen / Stellplätze2/7
Energieausweis / Erstellungsdatum16.10.2020
EnergieausweistypEnergieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert84,80 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein sehr hochwertiges sowie freistehendes Einfamilienhaus welches 2003 erbaut und stetig modernisiert worden ist. Durch das elektrische Hoftor gelangen Sie auf das 863 m² große Grundstück, wo Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung steht. Aufgrund der großzügigen Bauweise, können 4 Fahrzeuge in der Garage untergebracht werden. Angrenzend zur Garage kann man direkt durch das Treppenhaus in das Gebäude gelangen. Auf dem Grundstück besteht noch die Möglichkeit 3 weitere Pkw’ s zu parken.

Vom Windfang aus betreten Sie die große Eingangsdiele, von der Sie aus in alle Zimmer im Erdgeschoss als auch auf die jeweiligen Etagen gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC, die Küche mit einer Kochinsel, eine separate Speisekammer, das Esszimmer und zu guter Letzt das große Wohnzimmer mit Kamin und knapp 38 m² Wohnfläche. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer, gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse.

Wenn Sie sich schon immer einen nicht einsehbaren sowie traumhaften Garten mit Südausrichtung geträumt haben, dann sind Sie hier genau richtig. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine Wohlfühloase erschaffen, welches im Sommer zum Verweilen einlädt. Hier haben Sie ein schönes Rückzugsgebiet und können sich nach einem harten Arbeitsalltag erholen sowie den Sonnenuntergang genießen.

Über die Granittreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Auch auf dieser Etage haben Sie reichlich Platz für die ganze Familie. Hier befindet sich eine großzügige Diele mit einer Leseecke, zwei Kinderzimmer mit jeweils einem Balkon, ein kleines Bad, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Masterbad.

Im Keller stehen Ihnen gleich mehrere Räume zur Verfügung, welche sich aufgrund der Ausführung sowie Ausstattung teilweise in Wohnraumqualität befindet. Besonders hervorzuheben ist der Sauna/Wellnessraum mit einer separaten Schnecken Dusche & WC sowie der Fitnessraum. Beide Räume sind belichtet sowie beheizt. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Waschraum, ein Technikraum, ein Tankraum sowie 2 Kellerräume, wovon einer mit Naturboden für die Weinlagerung versehen ist.

Ausstattung

2017 wurde die Küche umfangreich modernisiert. Hierbei wurde die Elektrik sowie diverse Anschlüsse aufgrund der neuen Einbauküche mit einer Kochinsel (Neupreis ca. 40.000 Euro) angepasst. Gleichzeitig sind Innenfensterläden (Jasno Shutters) verbaut sowie elektrische Rollläden angebracht worden. Im selben Jahr ist in der Außenanlage bzw. im Garten ein sehr schöner sowie großzügiger Freisitz entstanden. 2021 ist im Dachgeschoss der komplette Bodenbelag in den Schlafräumen sowie im Flur mit einem hochwertigen Vinyl Boden erneuert worden.

Einige Merkmale zu der Ausstattung:

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Hösbach, im Gemeindeteil Bahnhof. Hösbach gehört zum Landkreis Aschaffenburg und hat etwas mehr als 13.000 Einwohner.

Die Infrastruktur ist allgemein als gut zu bezeichnen. Sowohl Nahversorger, als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sind in Hösbach sowie in den weiteren Gemeindeteilen vorhanden.

Über die Autobahn A3 zwischen Würzburg-Frankfurt sind Sie relativ gut angebunden und innerhalb von 10 Minuten in Aschaffenburg. Nach Würzburg sind es ca. 70 km und nach Frankfurt ca. 50 km Fahrtzeit.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Nähere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf persönliche Anfrage.

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