Denkmalgeschützte Altbauvilla mit 4 Einheiten sowie einer guter Mietrendite in 64521 Groß-Gerau
Objektdaten
| Ort | 64521 Groß Gerau |
| Kaufpreis | 1.129.000 € |
| Kaltmiete | 2510 € |
| Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 5,95 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. |
| Grundstücksfläche | 153 m² m² |
| Wohnfläche | ca. 368 m² m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² m² |
| Baujahr | 1900 |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer | 14 |
| Etage | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Objektzustand | befriedigend |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 4 |
| Balkon/Terasse | 2 Balkone |
| Keller | unterkellert |
| Energieausweis / Erstellungsdatum | nicht erforderlich, da Denkmalschutz |
| Energieausweistyp | Nicht erforderlich, da Denkmalschutz |
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine zweistöckige Altbauvilla mit 4 Wohneinheiten, welches sich in zentraler Lage in Groß-Gerau befindet und unter Kulturdenkmal steht.
Dieses Angebot eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Privatnutzer! Ob klassische Vermietung oder als Mehrgenerationshaus, hier haben Sie aufgrund der
Gegebenheiten noch die Möglichkeiten mitzubestimmen, wie dieses charmante Anwesen im Altbaustil in nahe Zukunft genutzt werden kann.
- Die 2 Zimmerwohnung im EG rechts mit Küche und Dusche/WC hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und die 2 Zimmerwohnung im EG links mit Küche und Dusche/WC hat eine Wohnfläche von ca. 69 m². Beide Wohnungen sind aktuell leerstehend und können auf Wunsch neu vermietet oder unvermietet übergeben werden.
- Im 1. Obergeschoss befindet eine vermietete 5 Zimmerwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche (1 Person, Mietvertrag seit 1992) mit Balkon, Bad/WC sowie Küche. Die Nettokaltmiete beträgt 510,00 + 102,00 Nebenkosten.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 5 Zimmerwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen, Bad/WC sowie Küche, welche für 2.000 Euro kalt + 400 Euro
Nebenkosten vermietet ist.
Ausstattung
Zwischen 1995 - 2021 sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
- Böden, Wandbelege, die Elektrik Installation im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss
- Austausch der Innentüren
- Teilweise Austausch der Fenster
- Sanierung der Bäder
- Heizkessel (Fa. Buderus) sowie Warmwasserspeicher 2019 erneuert
- Austausch der Wohnungstür im EG rechts
Das Angebot wird mit einem großzügigen Kellerraum abgerundet.
Um dieser schönen Immobilie gerecht zu werden, empfiehlt es sich die Fassade zu streichen sowie das Treppenhaus aufzuwerten.
Aufgrund des Kulturdenkmales haben Sie die Möglichkeit die anfallenden Modernisierungskosten als Denkmalschutz Abschreibung steuerlich auf mehrere Jahre geltend zu machen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Groß-Gerau, ca. 200 Meter vom Hauptbahnhof entfernt.
In Lauf Nähe des Objekts sind ebenfalls mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB75 gut erreichbar.
Zur BAB sind es mit dem Pkw ebenfalls nur einige Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, als auch medizinische Versorgung sowie verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in Groß-Gerau als gut zu bezeichnen sowie vorhanden.
Sonstiges
Weitere Informationen sowie ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage.