Anlageobjekt in ruhiger Lage von 63741 Aschaffenburg Schweinheim
Objektdaten
| Ort | 63741 Aschaffenburg |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Grundstücksfläche | 405m m² m² |
| Wohnfläche | ca. 246 m² m² |
| Nutzfläche | c. 66 m² m² |
| Baujahr | 1936 |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer | 8 |
| Etage | 1 |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Balkon/Terasse | 1 großer Balkon in L-Form |
| Keller | teilunterkellert |
| Einbauküche | 4 |
| Anzahl der Garagen / Stellplätze | 1/3 |
| Energieausweis / Erstellungsdatum | 30.04.2014 |
| Energieausweistyp | Energiebedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 218,5 kWh (m² a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
Objektbeschreibung
In ruhiger sowie gefragter Lage von Aschaffenburg-Schweinheim, möchten wir Ihnen diese Kapitalanlage näher vorstellen sowie zum Kauf anbieten.
Das ursprüngliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936, wurde 1967 durch einen Anbau erweitert und besteht aus 4 Einheiten. Die Liegenschaft ist 2019 umfangreich modernisiert worden und eignet sich aufgrund der Gegebenheiten idealerweise für die möblierte Vermietung (4 x 2 Zimmer).
Die Einheit im Erdgeschoss (Anbau) ist für 1.480, -- pauschal und zwei weitere Wohnungen im Haupthaus, im Obergeschoss sowie Dachgeschoss, sind derzeit für 2.750, -- pauschal möbliert vermietet. Lediglich die Einheit im Anbau des 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Auf Wunsch kann diese Einheit in Absprache mit dem Eigentümer neu vermietet werden.
Die Einheiten sind derzeit an Monteure vermietet.
Die Garage, welche sich im Innenhof befindet, ist für 100,-- vermietet.
Ein Hausmeister vor Ort kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses sowie um die Pflege in der Außenanlage.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Außenfassade größtenteils neu verputzt sowie gestrichen
- Wasser-/Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik, Unterverteilerkasten sowie Klingelanlage erneuert
- Heizkörper erneuert
- Bodenbelag, Laminat sowie Fließen erneuert
- Wände verputzt, gespachtelt, mit Raufaser tapeziert sowie weiß gestrichen
- Decken abgehängt sowie verputzt, gespachtelt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Innen -& Wohnungstüren inkl. Zargen erneuert
- 3 der 4 Bäder sind vollständig erneuert sowie mit neuen Badelementen ausgestattet
- 3 von 4 Einheiten sind die alten Fenster gegen Dreifachverglaste Kunststofffenster von der Fa. Schüco getauscht worden
- Balkonboden neu abgedichtet, mit WPC Boden verlegt, die Balkonverkleidung erneuert
- Dachrinne erneuert
u.v.m.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss Haupthaus:
Hier steht Ihnen ein Waschraum sowie 2 Kellerräume mit ca. 46 m² Nutzfläche zur Verfügung.
- Erdgeschoss Anbau:
Hier befindet sich eine Fläche von ca. 57 m², welche in Wohnqualität modernisiert worden ist. Diese besteht aus 2 Zimmern, eine Küche und ein Bad.
- 1. Obergeschoss Haupthaus:
2 Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wfl. mit Küche, Bad sowie Zugang auf den Balkon.
- 1. Obergeschoss Anbau:
Großzügige 2 Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wfl. mit Küche, Bad sowie Zugang auf den langen Balkon, welches über die gesamten Anbaulänge (in L-Form ca. 15 Meter + weitere ca. 4 Meter) geht. In dieser Wohnung gelangen Sie von jedem Zimmer auf den großzügigen Balkon.
- Dachgeschoss Haupthaus:
2 Zimmerwohnung mit ca. 41 m² Wfl. mit Küche sowie Bad.
Die Gemeinschaftsfläche (Treppenhaus etc.) beträgt ca. 11 m².
Das Angebot wird mit einem großzügigen Innenhof, einer Gartenfläche sowie mit einer Garage (ca. 20 m²) abgerundet.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Aschaffenburg Schweinheim, die Lage wird auch von den alt eingesessen als Unterschweinheim bezeichnet. Angrenzend am Grundstück befindet sich der Bachlauf Hensbach.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten Fußweg. Zur Innenstadt als auch zur Uni Aschaffenburg sind es nur 5 Minuten Fahrtzeit. Auch die Autobahn A3 Richtung Würzburg/Frankfurt ist mit dem Pkw in ca. 5-10 Minuten gut erreichbar.
Sonstiges
Weitere Informationen sowie ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage.