2 Zimmer Eigentumswohnung mit Fernblick sowie Garage in 63628 Bad Soden-Salmünster
Objektdaten
| Ort | 63628 Bad Soden-Salmünster |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) | 3,57% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. des Kaufpreises |
| Wohnfläche | 50 m² m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 8 |
| Hausgeld | 252 € |
| Objektzustand | normal |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terasse | 1 |
| Keller | vorhanden |
| Einbauküche | Im Kaufpreis enthalten |
| Anzahl der Garagen / Stellplätze | 1 |
| Energieausweis / Erstellungsdatum | 20.02.2019 |
| Energieausweistyp | Energeiverbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 122 kWh (m² a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Objektbeschreibung
Für Jung und Alt! Ob Senioren gerechtes Wohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage! Diese gut geschnittene Zwei Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Kurort sowie zentraler Lage von Bad Soden.
Die möblierte Zwei Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Hochhauses und lässt sich bequem mit einem der beiden Fahrstühle erreichen. Durch die moderne Grundrissgestaltung lässt es sich in der Wohnung gemütlich wohnen sowie gut vermieten Die genaue Aufteilung entnehmen Sie unter dem Punkt: „Ausstattung“.
Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Die Wände sowie Decken wurden weiß gestrichen.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Bad mit Badewanne/WC
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Wohnzimmer mit Essecke und Zugang auf den Balkon
- Balkon mit einem zusätzlichem Abstellraum
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Im Wohnzimmer sowie Flur ist Parkettboden und im Schlafzimmer ein Teppichboden verlegt. Der Küchenboden ist gefliest und das Bad ist raumhoch gefliest.
Die genaue Aufteilung von der Wohnung können Sie unter "Grundrisse" entnehmen.
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Durch die Waldrandnähe laden Spaziergänge nahezu ein. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon, bietet Ihnen zusätzlich Platz um diverse Kleinigkeiten unterzubringen.
Im Haus befindest sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradstellplatz.
Ein Hausmeister sowie Reinigungskräfte kümmern Sie vor Ort um alle anfallenden Tätigkeiten wie z.B. Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.
Die Wohnung wird mit einem Kellerraum und einer Garage, welcher im Kaufpreis enthalten ist, abgerundet. Die Garage ist derzeit vermietet.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft ist 2 Minuten Fußweg vom bekannten Thermalbad entfernt.
Die Immobilie liegt in Bad Soden Bad Soden-Salmünster. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB51, RE5 und RE50. In Laufnähe gibt es ein paar Cafés, Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Club und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. an die Firma IVB Konzept GmbH zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz
(GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten –
beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG)
sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und
Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.